감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 양천동 소재 '구.양천초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 시가 지 외곽의 일반 농촌지대로서, 농가주택 및 전원주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)토지 : 북측 하향의 급경사진 부정형의 자연림으로서 소경목의 활잡목 및 침엽수가 자생하고 있음. 기호(2)토지 : 주경사는 남동측 하향의 경사진 부정형의 자연림으로서 서측 일부는 상당히 완만한 나지상태이고, 북동측 하향의 경사진 부분에는 소경목의 활잡목및 침엽수가 자생 하고 있고, 일부에는 감나무 등 과수목이 수십여 주 식재되어 있음. 기호(3)토지 : 동측 하향의 경사진 부정형의 자연림으로서 일부 지상에는 제시외 건물 2개 동이 소재하고 있고, 일부지상에는 감나무 및 복숭아나무 등 과수목이 수십여 주 식재되 어 있음. 기호(4)토지 : 대체로 북측 하향의 경사진 자루형의 전으로서 일부는 현황도로로 이용중임. 기호(5,8)토지 : 남동측 하향의 완경사진 부정형의 전으로서 나지상태임. 기호(6)토지 : 동측하향의 완경사진 부정형의 전으로서 일부 지상에는 멸실된 건물의 잔해 가 잔존하고 있음. 기호(7)토지 : 동측 하향의 완경사진 부정형의 전임. 기호(9)토지 : 남동측 하향의 완경사지를 평탄조성하여 콘크리트포장한 사다리형의 도로임. 기호(10)토지: 북측 하향의 완경사진 부정형의 과수원으로서 지상에는 감나무 등 과수목이 수십여 주 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태 기호(4)토지(일부는 자체 도로)의 남측 및 기호(5,8)토지의 남서측으로 폭 약4미터의 포장도 로와 접하고, 기호(10)토지 북측으로 폭 약3미터의 비포장농로가 연결되어 있으며, 기호(2,3, 4,6,10)토지 일부를 활용한 내부도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 준보전산지, 공장 설립제한지역 기호(4,5,8)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 공장설립승인지 역, 공장설립제한지역 기호(6,7,10)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 공장설립제한지 역 기호(9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 준보전산지, 공장설 립제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 6) 제시목록 외의 물건 기호(3)토지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 2개동이 소재하여, 평가목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였으니, 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례