감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ‘서울동부지방검찰청’ 남동측 인근에 소재하는 구분소유부동산(송파한화오벨리스크)으로서, 주위는 문정동 법조타운 내 관공서, 지식산업센터, 오피스텔 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 남동측 인근으로 수도권 지하철 8호선‘장지역'이 위치하고, 인근 간선도로변(송파대로)을 따라 다수의 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트평지붕 지하4층 지상15층 건물 내 제13층 제에이-1306호로서, (사용승인일 : 2013.05.15.) - 외벽·창호 : 테라코타패널 마감, 알루미늄 창호 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일, 마루깔기 및 각종 내장재 마감 등임. 4) 이용상태 대상물건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 업무시설(오피스텔) 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북서측 및 남서측으로 폭 약 45m 내외, 남동측으로 약 30m내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 공히 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -2025.06.09.일자 등기사항전부증명서상 소유자는 '주식회사울진복'임. -대상물건은 등기사항전부증명서상 1건의 주택임차권(임차보증금 금198,450,000원, 확정일자 2022년8월25일, 임차권자 김민아)이 설정되어 있으므로, 업무 진행 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례