감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 일련번호(2)는 경기도 양주시 남면 신산리 소재 &quot;신산3리 마을회관&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설 및 창고시설,단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상물건(2): 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 대상물건(2): 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역 (위탁지역은비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호(2) 토지 지상에 제시외 건물㉠이 소재하며 제시외 건물의 정확한 면적 등의 파악이 불가능하여, 외부에서의 개략적인 목측 등을 기준으로 면적 사정하여 감정평가 하였으니, 추후 정확한 면적 및 소유권여부, 이용 상황,일괄경매여부 등은 경매 진행시 재확인 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 일련번호(1) 은 경기도 의정부시 의정부동 소재 지하철역 &quot;의정부역&quot; 북서측 인근에 위치하는 부동산(스카 이파크 제15층제1506호)로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 주거용 오피스텔, 학교, 관공서, 백화점 등으로 형성된 주거 및 상업지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 &quot;의정부역&quot; 등이 소재하는 바 대중교통 상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하2층/지상15층 건 내 제15층 제1506호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 및 천장: 미 상 임. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 대상물건(1): 공부상 업무시설 오피스텔로 등재되어 있으나 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역 대상물건(1): 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건(1): 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 주거용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 대상물건(1): 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대표번지(의정부동 436-4번지): 일반상업지역(일반상업지역),중로3류(폭 12m~15m)(2024-12-05)(접합), 과밀 억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 인근매각물건사례