감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 소재 &quot;국립괴산호국원&quot; 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 간선도로는 원거리에 소재하며, 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사의 자루형 토지이며, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 일련번호 1 부속토지 및 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1 : 인접토지를 통하여 북측 폭 약 2m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 3 : 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 [건물 감정평가요항표] 참조. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지상에 수목 및 휀스 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지에 진출입하기 위해서 타인토지(광덕리 719번지, 718-5번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2 일반목구조 강판기와지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩 마감 등임. 내 벽 : 인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 2 : 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 &quot;사진용지, 지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물 ㄱ),ㄴ)이 소재하고, 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 일련번호 2는 공부상 지붕이 &quot;목조트러스위아스팔트싱글지붕&quot;으로 등재되어 있으나, 현황 &quot;강판기와지붕&quot;으로 조사되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례