감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재‘함안군립 칠원도서관’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 지세 일련번호(1,2) : 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지입니다. 2) 이용상태 일련번호(1) : 묵전으로 이용중입니다. 일련번호(2) : 공업용 건부지로 이용중입니다. 3) 도로상태 기호(1), (2) : 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접합니다. 4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역, 완충녹지, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 접도구역<도로법>, 일련번호(2) : 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 공업용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 1 5m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 구조 및 현상 일련번호(3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통입니다. (사용승인일 : 2012.06.29) ㆍ 내·외벽 : 하부조적 약 1.2미터 위 판넬잇기 마감 등, ㆍ 바닥 : 하드너 마감 등, ㆍ 창호 : 샤시 구조임, ㆍ 골조 : H-BEAM 350 × 175mm 등, ㆍ 층고 : 약 11m 내외입니다. 일련번호(4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통입니다. (사용승인일 : 2012.06.29) ㆍ 내·외벽 : 하부조적 약 1.2미터 위 판넬잇기 마감 등, ㆍ 바닥 : 하드너 마감 등, ㆍ 창호 : 샤시 구조임, ㆍ 골조 : H-BEAM 450 × 200mm 등, ㆍ 층고 : 약 10.5m 내외입니다. 일련번호(5-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통입니다. (사용승인일 : 2012.06.29) ㆍ 내·외벽 : 하부조적 약 1.2미터 위 판넬 마감 등, ㆍ 바닥 : 하드너 마감 등, ㆍ 창호 : 샤시 구조임, ㆍ 골조 : H-BEAM 400 × 200mm 등, ㆍ 층고 : 약 12m 내외입니다. 일련번호(5-2) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 현상은 양호합니다. (사용승인일 : 2014.04.14) ㆍ 외벽 : 외장복합판넬 마감 등, ㆍ 내벽 : 페인팅, 타일, 벽지 마감 등, ㆍ 바닥 : 데코타일 마감 등, ㆍ 창호 : 샤시 구조입니다. 2) 이용상태 일련번호(3,4,5-1) : 공장 등, 일련번호(5-2) : 사무실, 숙소, 샤워실 등입니다. 3) 부대설비 위생설비 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 종물 및 부합물 별첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조바랍니다. [제시외건물(ㄱ ~ ㅇ)] ※ 제시외건물(ㄱ)의 경우 건축물대장에 적법 등재된 상태(동일소유자)이나 미등기로서, 일괄 경매여부 등 재확인하시기 바랍니다. 4) 기계/기구의 현상 1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 현장조사시 공장의 미영업 및 단전 등으로 인해 운행이 정지된 상태로서 정상적인 작동여부가 미상인바, 경매입찰시 정상 작동여부 및 수리여부를 필히 확인을 요합니다. 2) 기계기구의 설치장소 본건 기계기구는‘경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-10’소재 공장에 설치되어 있으며, 동장소 에서 실사하였습니다. 3) 기계기구의 임대상황 본건 기계기구(7)~(13)의 경우 현장조사시 기계기구 내 명판이 미부착되어 있는 바, 귀 제시목록 등을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상 없습니다. 6) 기타참고사항 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지상의 울타리, 바닥포장, 수목 등 토지 부합물은 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다. 인근매각물건사례