감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 1) : 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '구미시립도서관' 북측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 본건 3, 4) : 본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 '구미문성2지구 서희스타힐스' 남측 인근에 위치하며 주위일대는 전, 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 1) : 본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 본건 3, 4) : 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 1) : 세장형 평지로서 '단독주택'부지임. 본건 3) : 부정형 완경사로서 분묘 1기가 소재하며 일부는 경사지, 일부는 등산로임. 본건 4) : 부정형 완경사로서 분묘 7기가 소재하며 일부는 경사지, 일부는 등산로임. 4) 인접 도로상태 본건 1) : 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 본건 3, 4) : 본건 일부인 등산로를 통해 진입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20) (모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 본건 3, 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 본건 3, 4)지상에는 분묘 수기 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 3)의 의뢰목록상 면적은 134평(443㎡)이며, 토지대장상 면적은 433㎡임. (* 본 평가에서는 토지대장상 면적을 기준으로 하였음) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 3, 4)지상에는 분묘 수기 소재함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트벽돌조 천연슬레이트잇기지붕 2층건으로서 외벽 : 치장석 붙임 및 적벽돌 쌓기 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 바닥 : 장판지깔지, 타일 마감 등 창호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 건물은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조 및 마감재를 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 공부(일반건축물대장)상의 용도에 따라 일반적인 이용상황을 기준으로 하였으며, 구조변경 및 내부파손 등 구체적 유무는 확인할 수 없었으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례