감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 영중면 거사리 소재 "백로주교" 서측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1),(18),(24)토지 : 3필 일단의 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임 일련번호(2),(5) : 하천구역 내 하천임. 일련번호(3),(4),(7),(10),(15),(16),(19),(21),(23) : 현황 도로 및 건축법상 도로임. 일련번호(6),(8),(9),(11),(14) : 부정형의 토지로서 전 및 묵전 상태임. 일련번호(12) : 장방형의 대체로 등고평탄한 토지로서 주택 건부지임. 일련번호(17) : 사다리형의 대체로 등고평탄한 토지로서 일련번호(25)건물의 부속토지 상태로 목측됨. 일련번호(20),(22) : 2필 일단의 부정형의 대체로 등고평탄한 건축허가지로서 공사 중 중단된 상태로 목측됨. 4) 인접 도로상태 일련번호(1),(18),(24) : 동측 및 남측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함. 일련번호(2),(5),(9) : 맹지임. 일련번호(3),(4),(7),(10),(15),(16),(19),(21),(23) : 현황 도로 및 건축법상 도로임. 일련번호(6) : 동측으로 폭 약 2-3미터내외의 도로에 접함. 일련번호(8) : 서측으로 폭 약 2-3미터내외의 도로에 접함. 일련번호(11) : 북동측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함. 일련번호(12),(14) : 서측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함. 일련번호(17) : 남측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함. 일련번호(20),(22) : 북동측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접하며, 동측으로 건축법상 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(17),(18),(19),(21),(24) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(포천천)<하천법>임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(4) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(포천천)<하천법>임. 일련번호(6),(7),(8),(10),(12),(14) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(9),(11) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(15),(16),(20),(22) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호(23) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(포천천)<하천법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참조 7) 공부와의 차이 일련번호(2),(5)토지의 공부상 지목은 전, 도로이나 현황 하천구역내 하천이며, 일련번호(3),(4),(7),(19),(21)토지의 공부상 지목은 임야, 전, 잡종지이나 현황 도로 및 건축법상 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(13) 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 농가주택으로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 블럭조 스레이트지붕 단층 창고로서 내,외벽 : 블럭 등 노출 마감. 일련번호(25) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 3층 제2종근린생활시설로서 외벽 : 징크판넬, 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 치장벽돌, 타일, 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 마감 등임. 2) 이용상태 일련번호(13) : 농가주택 및 창고임. (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조) 일련번호(25) : 근린생활시설임.(현황 공실상태로 목측됨). (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조) 3) 설비내역 일련번호(13) : 농가주택에 급·배수설비, 전기설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호(25) : 급·배수설비, 전기설비, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 인근매각물건사례