감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 &apos;지하철 소사역(1호선, 서해선)&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(소사역-1호선,서해선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제3층 제317호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 공부상 이용상황은 &apos;오피스텔&apos;임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 평탄한 장방형의 토지로서, 현황 &apos;오피스텔 및 근린생활시설&apos; 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 광대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례