감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""성서초등학교"" 남서측 인근에 뒤치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택(단지형다세대). 소규모단지의 자담이움아파트, 성서초등학교, 홍익사대부속 초등학교와 홍익사대부속 여자중.고등학교, 성미산근린공원 등이 혼재하고 있는 주댁지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 남측 인근에 지하철6호선 망원역이 위치하며, 남서측 인근의 월드컵로와 남동측 인근의 성미산로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 제3층 제305호로서 2021.06.30.사용승인 되었으며 필로티형으로 1층과 지하1층에 주차장 설치되었고 거실과 방은 밭코니확장형임. 마감구조는 외벽: 석재판재붙임. 내젹; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시 및 하이샷시 창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)임. (방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등) 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난반, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 1층과 지층에 주차장 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 완만한 경경지대에 조성된 지반으로 ""성산지오"" 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약6M 포장도로에, 북서측으로 노폭 약4M의 포장도로에 각기 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용애 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022 -02-28)(서부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계힉법.> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 지 등에 관한 법률>. [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부포함). 9) 공부와의 차이 집합건축물대장(표제부, 갑) 건축물현황란에 옥탑1층: 계단실 19.56㎡ 이 등재되어 있으나, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상에는 미등재 되어 서로 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.10.31.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임4411)에 의거 주택임차권 설정되었음. (임차보증금:320,000,000원-). 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례