감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 ""벽제초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭'현대힐타운 202동') 제4층 제403호로서, 주위는 동유형의 다세대주택, 빌라, 임야, 단독주택, 공장 및 창고, 근린생활시설등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 4층 403호로서, 외벽은 드라이비트 및 일부 치장벽돌등 마감 창호는 샷시창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 4~6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조. 인근매각물건사례