감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경산시 압량읍 의송리 소재 "의송마을" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 단독주택등으로 이루어져 있습니다. 2) 위치 및 부근의 상황 본건은 경사북도 영천시 화산면 연계리 소재 "굴견지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지등으로 이루어져 있습니다. 3) 토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 남향 완경사지대를 평탄하게 조상한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 2) 도로상태 북동측 및 남동측으로 폭 약 5-6미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 3) 토지이용계획 제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]) , 소로1류(폭 10m-12m)(2022-01-17)(압15, 부산지방국토관리청고시제2022-13호(2022.1.17.))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 4) 토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 기호(2,3) 남서향 및 동향 완경사지대를 일부 평탄하게 조성한 자루형 및 장방형 토지로서, 기호(2)는 공업용건부지, 기호(3)은 나지로 이용중입니다. 기호(4) 동향 완경사지대의 부정형 토지로서, 도로입니다. 나. 도로상태 기호(2)는 남서측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접합니다. 기호(3)은 맹지로서 인접필지(기호(2))를 통하여 출입합니다. 기호(4)는 본건이 폭 약3미터의 관습상 도로입니다. 다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3,4) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 5) 건물의 구조 및 현상 기호(나) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, - 외벽 : 판넬마감 - 내벽 : 우레탄판넬, 벽지, 타일 마감등 - 바닥 : 하드너, 에폭시, 데코타일, 타일 마감등 - 창호 : 새시창 마감입니다. 6) 건물의 구조 및 현상 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위차 판넬마감 내벽 : 우레탄 및 샌드위치 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 새시창 마감등입니다. 제조업소로 이용중입니다. 7) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 냉동 및 냉장설비로서, 현상 및 관리상태는 보통이며, 가동가능여부는 미상입니다. 8) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 냉동냉장설비, 수변전설비로서 현상 및 관리상태는 보통입니다. 9) 공작물의 현상 없습니다. 10) 공작물의 현상 없습니다. 11) 기타참고사항 임대관계는 미상입니다. 12) 기타참고사항 건축물대장상 2020.5.22에 증축 17.66㎡, 신규생성(증축), 기타지붕 컨테이너조 13.25㎡가 등재되어 있으며, 증측 17.66㎡는 제외외건물(ㄱ)으로 평가하고, 컨테이너조 13.25㎡는 현황 멸실되어 평가하지 아니하였습니다. 인근매각물건사례