감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 자인면 읍천리 "읍천1리회관" 북동측 약 330m지점에 위치하는 토지로서, 주위는 서향 급경사지대로 과수원 등 농경지와 자연림 및 휴경지가 혼재하며, 일부 농경지, 휴경지 및 임야에는 분묘가 산재함. 2) 교통상황 인근까지 소형차량 출입 가능하나 불편하며, 자인시가지와 1km 정도의 거리이므로 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 서향 경사지대에 자체 등고 평탄한 휴경지이며, 남측 일부에 분묘가 소재하나 관리 부실로 확인이 어려운 상태이고, 지상의 과수목은 경제적 가치가 거의 없는 상태로 파악되어 토지에 포함하여 평가함. 4) 인접 도로상태 맹지이며, 타인토지릉 경유하여 출입 가능하나 불편함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 지상에 동일인 소유로 추정되는 관리부실한 과수목은 별도의 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가하고, 지상에 분묘로 추정(붙임 사진용지 참조)되는 부분이 있으나 관리 부실로 확인이 곤란한 상태임. 7) 공부와의 차이 공부상 전이나 남측 일부는 묘지로 추정되며, 여타 부분은 장기간 휴경상태의 과수원임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대여부 확인하지 못함. 지상의 과수목의 소유권 및 분묘 소재여부와 연고에 대한 재확인이 필요할 것으로 사료되니 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례