감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 '청도소싸움경기장' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물), 구축물로서, 부근일대는 농경지 및 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 서측으로 노폭 약 7~8미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)~30) 서측 하향 완경사 지대에 위치한 30필 일단의 부정형 토지로서, 유원지, 루지트랙 및 일부 전, 자연림 등으로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1,5,6 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2017-12-04)(용암온천관광지)<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중 ■일련번호 2 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2017-12-04)(용암온천관광지)<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중,영농여건불리농지 ■일련번호 3 : 확인 불가 ■일련번호 4 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2017-12-04)(용암온천관광지)<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중,영농여건불리농지 ■일련번호 7~15 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2017-12-04)(용암온천관광지)<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트위 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 카멜레온판넬 등 마감, 내벽: 내부 인테리어 등 마감, 바닥: 디럭스 타일 등 마감, 창호: 새시 창호임. 일련번호 나) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상1층 건으로서, 외벽: 카멜레온판넬 등 마감, 내벽: 내부 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 디럭스 타일 등 마감, 창호: 새시 창호임. 일련번호 다) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 석재붙임, 알루미늄복합판넬 등 마감, 내벽: 내부인테리어 등 마감, 바닥: 디럭스 타일 등 마감, 창호: 새시 창호임. 일련번호 라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, 벽체: 시멘트몰탈 등 마감, 바닥: 시멘트몰탈 등 마감, 일련번호 마),바) 경량철골조 강판지붕 단층 건으로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 등 마감, 내벽: 목재인테리어 등 마감, 바닥: 디럭스 타일 등 마감, 창호: 새시 창호임. 2) 이용상태 일련번호 가) 일반음식점 일련번호 나) 지층: 화장실, 관리동, 1층: 일반음식점 일련번호 다) 일반음식점, 일련번호 라) 전기실, 일련번호 마),바) 통제실로 각각 이용중임. * 세부 이용상태: 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조 3) 설비내역 일련번호 가)~다), 마),바): 천정매립형 냉난방설비 및 일련번호 나),다): 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 대상물건 지상에 부합물 및 종물 기호 ㉠~㉥이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호 나) 는 공부상 '지하1층, 지상1층' 이나, 지하층은 실제 지상에 상당부분 노출되어 외관상 지상2층의 형태를 띄고 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타: 없 음. 인근매각물건사례