감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 영천시 신녕면 부산리 소재 ‘부산보건진료소’ 남동측 원거리에 위치 하며하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상 토지(1~4)는 북향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 필지별 경계구분 없이 과수 원으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상 토지(1,2,4): 지적도 및 현황 맹지로 대상 토지(3)을 경유하여 접근하고 있음. 대상 토지(3): 북동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 지역특화발전특구(2025-01-24)(한방마늘산업특구)임. 대상 토지(2~4): 보전관리지역,(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m (전 축종 사육제한))임. 6) 제시목록 외의 물건 대상 토지(1~4) 지상에 소유자 미상의 과수목(복숭아 및 살구나무 등)이 식재되어 있으며, 대상 토지(3) 지상에 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 대상 토지(1~4)의 공부상 지목이 '전,답'이나 현황 '과수원'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례