감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재 ‘풍천초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 전 및 과수원으로 이용 중인 마을 주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지방도 1132호선(일주동로)이 소재하는 등 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 지적공부상 맹지이나, 현황 남서측으로 구거(신천리 796-5번지) 지상에 개설된 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15.~2026.11.14)). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적개황도’와 ‘건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시외구축물(ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함. 인근매각물건사례