감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전주시 덕진구 만성동 소재""중흥S클래스 더퍼스트""남동측 인근에 위치하는 드림S쏠레이 1동 1층 104호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 단지내로 차량의 진출입이 가능하고 인근에 시내권간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층중 1층 104호로서 외벽 : 화강석물갈기, 미장스톤 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 및 강화유리 등 마감(천정 등 내부일부 미마감 상태임) 바닥 : 콘크리트 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현황 공실임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 소방설비(소화전, 화재탐지, 화재경보) 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가각 정리된 가장형평지의 토지로서 상업용 및 업무용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약20미터 내외의 도로, 북측 및 남측으로 폭 약10미터 내외의 도로와 각각 접하며 지하주차장시설 등 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-02-28), 방화지구, 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례