감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천재능대학교 송림캠퍼스" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건내 지1층 비114호로서 (사용승인일: 2020.11.6) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장 석재 마감 내벽: 페인팅 마감 창호: 샷시 창호 마감 4) 이용상태 집합건축물대장 전유부 상 "제2종근린생활시설(동물병원)"이나 현황 "음식점"으로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 제1종 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해있으며, 남동측 출입구를 통하여 지하주차장으로 차량의 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,시가지경관지구,지구단위계획구역,광로3류(폭 40m-50m)(2024-02 -02)(접합),대로2류(폭 30m-35m)(2019-03-18)(접합),소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사 육제한구역,상대보호구역(인천전자공업고등학교),상대보호구역(재능대학·재능대학부속 유치원),상대보호구역(재능중·재능유비쿼터스고),상대보호구역(큰사랑유치원),과밀억제 권역,부설주차장(주차장용도외사용불가))(저촉). 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 지1층이나 북서측 대로변 기준으로 지상1층 구조임(후첨 "사진용지" 참조). 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 보증금 2천만원에 임차중인 것으로 구두탐문되었음. 2). 기타사항: 없 음. 인근매각물건사례