감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "서경초등학교" 남서측에 위치하며,부근에는 시가주변의 농경지대로, 아파트,학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호2)는 인근토지를 이용하여 출입 가능하며 기호3)은 차량접근 및 진출입이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호2)는 인접토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로 답으로 이용 중임. 기호3)은 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호2)는 현황 맹지임. 기호3)은 남동측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2)자연녹지지역 , 주거개발진흥지구 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호3)은 자연녹지지역 , 주거개발진흥지구 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하며,주위에는 상업용 및 업무용 부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 5층504호로서, 외벽 : 화강석 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 ; 삿시창호 구조임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (방3,거실,주방,욕실2,현관 등) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,승강기설비,난방설비,도시가스설비,주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 근린생화시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 35미터 및 남서측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 8미터 북동측으로 폭 약 20미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(보행자전용도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임. 인근매각물건사례