감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 인현동 소재 "인천학생교육문화회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선"동인천역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트 스라브지붕 8층 건물내 5층 507호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 8미터 내외, 서측으로 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(인천광역시 공고2024-2107호)), 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례