감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여중학교" 서측 인근에 위치하는 현칭 "경창빌라" 4층 402호로서, 부근은 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사지 내 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (반여중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거 환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 실제 호칭(402호)과 건축물현황도상 호칭(401호)이 상이하며, 건물면적, 대지권면적, 및 내부 구조 등의 동일성, 점유 등을 고려하여 실제 호칭을 기준으로 대상물건을 확인하여 평가하였고, 건축물현황도상 402호(현칭 401호)에 대한 감정평가액을 "구분건물 감정평가 명세표"에 부기하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례