감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 &quot;동암초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(동암역남광장 일원), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2024-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(동암역 남광장 일원 지구단위계획구역) [추가기재사항]제1종지구단위계획구역 중 일부내용 : 485-1번지 485-2번지와 공동개발 권장임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 본건은 다가구주택 및 제2종근린생활시설임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외부분(ㄱ)~(ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 일반건축물대장상 건축과-21236(2017.4.27.)호에 따라 위반건축물표기처리[위반내용:근생(음식점)/조립식패널조/20.5㎡ 무단증축] 되어있으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례