감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 수인분당선 숭의역 남동측 근거리에 위치하는 우솔빌 1동 5층 502호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 및 지하철역(수인분당선 숭의역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 502호로서 외벽: 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03. 07)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -2024년6월12일 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임12593) 임차보증금: 금130,000,000원. 확정일자: 2021년 3월4일. 임차권자: 한국토지주택공사(135671-0033355). (인천지역본부) 인근매각물건사례