감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 &quot;광성중고등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류 형의 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임 2) 교통상황 본건 동북측 직선거리 약 200m 지점에 수도권지하철1호선 &quot;도원역&quot;이 소재하고 있으며, 본건 인근 도로를 운행하는 버스정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난시 됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 4) 이용상태 집합건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음 5) 설비내역 상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약5m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광 성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역 (시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) # 자세한 임대관계는 미상임. # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음 인근매각물건사례