감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 '화담고등학교' 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 일반음식점, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 서측 및 남측 인근에 통과하는 간선도로(상리1길, 상리3길)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상5층 상가빌딩중 1층 103호, 2층 202호, 209호로서 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 몰탈 페인팅 등 바닥 ; 타일 깔기 등 창호 : 알루미늄샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4) 이용상태 본건 1층 103호, 2층 202호는 근린상가로 이용중이고 2층 209호는 공실상태임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서 상가빌딩 부지로 사용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 중로에 접하고 빌딩 지하주차장 출입로는 남측 중로에 연결되는 등 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 준주거지역(봉담2지구)으로 지구단위계획구역(화성봉담2지구)이고 중로3류(폭 12m ∼15m)에 접하며 가축사육제한구역(전부제한), 공공주택지구, 상대보호구역, 성장관리권역 임. 9) 공부와의 차이 본건 평가의뢰서상 기호(1)의 대지에 대한 소유권 비율이 16.02748㎡ 로 의뢰되었으나 부동산등기부 및 토지대장상 대지에 대한 소유권 비율이 22.17449㎡ 입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례