감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 구랑리 소재 "조교마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리유사형 평지로 주상용(주유소, 사무실 및 주택 등) 건부지임. 기호(3) : 부정형 평지로 주유소부속토지임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 왕복2차선 아스팔트도로, 남측으로 노폭 약 1.5m 내외의 도로가 있음. 기호(3) : 본건 남서측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 접도구역(지방도 1005호선_ 접도구역)<도로법>. 기호(3) : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역(2017-03-30)(농업보호구역)<농지법>, 접도구역(지방도 1005호선_접도구역)<도로법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 현황 주유소부속토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 블록조 및 일반철골구조 스라브지붕 2층건으로(사용승인일:1992) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅, 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1층: 사무실 및 캐노피 등 2층 : 주택 등. 3) 설비내역 난방설비, 위생설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 인근매각물건사례