감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 원남면 구안리 소재 ""구안저수지"" 북측 인근, 하노리에 위치하고 있는 공업용부동산이며, 주위는 주위는 농경지,과수원,중소규모 공장,창고시설,농촌주택, 축산농장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 2) 교통상황 본건 토지(기호1~3)는 일단지로 이용중이며, 소로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으 로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지(기호1,2,3)는 일단지로 이용중이며, 토지 형태는 부정형이며, 공업용건부지로 이 용중임 4) 인접 도로상태 본건 토지(기호1,2,3)는 일단지로 이용중이며, 북서측 일부 왕복2차선 소로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1)기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(2023-07-11)(도로법) 2)기호2,3토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(국도037)(도로법) 6) 제시목록 외의 물건 없 음 7) 공부와의 차이 없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ""건물감정평가요항표"" 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 1)본건 건물(기호5)은 1991.11.04자로 사용승인받았으며, 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건 공장(사무실 등)으로서 외벽: 시멘 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 시멘 몰탈위 페인트, 일부 콘크리트(1층 일부 내부 철거) 등 마감 바닥: 콘크리트( 2층 일부 내부 철거), 아스타일,시멘몰탈바름 등 마감 창호:샷시창 2)기호6건물은 1991.11.04자로 사용승인 받았으며, 보강브럭조 스레트지붕 단층 공장(창고) 로서 내.외벽: 북측은 벽체 없이 철재기둥이며, 남측,동측,서측은 몰탈위 페인트 등 마감 3)기호7건물운 1991.11.04자로 사용승인받았으며, 조적조 스라브지붕 단층 공장(수위실)로서 외벽: 시멘 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 시멘 몰탈위 페인트 등 마감 창호"" 샷시창 4)기호8건물은 2006.04.26자로 사용승인받았으며, 일반철골조 판넬지붕 단층건 공장으로서 내.외벽: 판넬 붙임 등 마감 바닥: 시멘 몰탈 바름 및 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시창 2) 이용상태 본건 건물은 공장 등으로 이용하고 있음 1)기호5건물: 사무실 등 1층: 직원 식당,체육실,보일러실, 전기실 등, 2층: 사무실,회의실, 직원 기숙사(기준 시점 현재 내부 철거하여 빈 공간임) 등 2)기호6건물: 창고 3)기호7건물: 수위실 4)기호8건물: 공장,화장실 3) 설비내역 본건 기호5건물: 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있으나 장기간 사용하지 않아 정상적인 작동여부는 미상임 본건 기호7건물: 난방설비,위생설비 등이 되어 있으나 장기간 사용하지 않아 정삭적인 작동 여부는 미상임 본건 기호8건물: Hoist Crane(2.8톤) 2대,위생설비,전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠: 벽돌조 슬래브지붕,계단실 및 물탱크실,약42㎡(기호5건물 옥상 소재) ㉡: 판넬조 판넬지붕,사무실, 약56㎡(기호8건물 내 소재) 5) 공부와의 차이 본건 건물(기호4~8) 중 기호4건물은 현황 철거 멸실되었으며, 일반건축물대장 말소되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 인근매각물건사례