감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 <기호(2,3)> 경기도 안성시 보개면 기좌리 소재 "적가저수지" 남동측 직선거리 약650미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 공장 및 창고 등으로 이루어진 소규모 공업지대로서 주위는 야산 및 농 경지 등으로 이루어진 지역임. <기호(4,5)> 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 소재 "도촌동마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 인근 일대는 야산, 전원주택, 조성중인 전원주택단지, 농경지 2) 교통상황 <기호(2,3)> 버스정류장이 소재하는 325번 지방도로변에서 동측 직선거리 약550미터 지점에 위치한 지역 으로서 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임. <기호(4,5)> 버스정류장이 소재하는 38번국도변에서 서측 직선거리 약1km지점에 위치한 지역으로서 본건 까지 차량접근 가능함. 3) 형태 및 이용상태 기호(2): 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전기타(건축허가 득) 상태임. 기호(4): 제형의 토지로서 동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 전기타 상태임. 기호(5): 부정형의 토지로서 대체로 동하향의 완경사지 이며, 전(임야)기타 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(2): 북측으로 폭2-3미터 정도의 구거복개로에 접함. 기호(3): 북측으로 폭2-3미터 정도의 구거복개로, 남측으로 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(4,5): 남측 일부가 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(2,3)> 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개43, 산업형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호(4,5)> 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽24, 주거형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>(기호(5)), 성장관리권역< 수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조. 7) 공부와의 차이 본건 중 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 "전기타"상태이며, 기호(4,5)토지 의 의뢰목록상 지목은 "목장용지"이나 현황 "전(임야)기타" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 사이딩판넬 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시창호 등. 2) 이용상태 제2종근린생활시설(사무실)로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어있는 것으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례