감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 증도면 대초리 소재 "장고마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 펜션, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1-4) 일단의 부정형 평지로, 펜션부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차로의 아스팔트포장 지방도가 통과하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2,4) 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-43)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표’ 참조. 7) 공부와의 차이 일련번호 1-4) 공부상 지목은 ‘대·도로· 전’이나, 현황은 일단의 펜션부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 5,6) 일반목구조 경사지붕 2층으로, 외벽: 목재 미장 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 목재창호 등임. 일련번호 7) 경량철골조 경사지붕 단층으로, 내·외벽: 목재 페인팅 등 마감임. 2) 이용상태 일련번호 5,6) 펜션, 일련번호 7) 커피숍으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 1,3) 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’에서와 같이 제시외물건이 소재함. * 기호 ㄱ) 일반목구조 경사지붕 단층, 휴게실, 약 38㎡ 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 23.7㎡ 기호 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 2.0㎡ 기호 ㄹ) 인텍스 수영장(깊이:1.32m) 약 132㎡(데크 포함) 기호 ㅁ) 일반목구조 차광막지붕 단층, 창고, 약 27.2㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례