감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 &apos;해강초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 수영만 요트경기장 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 &apos;동백역&apos;이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 제105동 건물내 제4층 제402호로서, 1996년 9월 30일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지(1) 및 장방형 토지(2)로서, 공동주택(아파트) 및 부속시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지(1): 제3종일반주거지역, 아파트지구(상세사항 별도문의:건축과), 대로2류(폭 30m~35m) (2025-04-30)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (해강유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지(2): 제3종일반주거지역, 아파트지구(상세사항 별도문의:건축과), 대로2류(폭 30m~35m) (2025-04-30)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (해강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조. 인근매각물건사례