감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 '남악중학교' 동측 인근에 위치하는 통칭 '노블레스빌리지' 제1층 제102호 외 5개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등이 소재하는 주거 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건(가~다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건중 1층 102, 113, 114호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 목재 마감, 몰탈위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임. 본건(라~바) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건중 1층 107, 108, 109호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 목재 마감, 몰탈위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 본건(가, 다) : 소매점(상호명 : 율참치, 2개호 벽체 구분없이 일체로 이용중임) 본건(나) : 소매점(상호명 : 나막길, 103호와 벽체 구분없이 일체로 이용중임) 본건(라~바) : 소매점(상호명 : 대한곱창, 3개호 벽체 구분없이 일체로 이용중임) 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 설비 및 경보설비, 도시가스 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남악리 1718,1719,1720번지 : 세필 일단의 가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남악리 1715,1716,1717번지 : 세필 일단의 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■남악리 1718 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1719 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1720 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1715 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1716 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1717 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미상임. ■ 기타: -- 인근매각물건사례