감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 "목화아파트" 남서측 옆 간선도로변에 위치하며, 주위 는 "시가지내 번화한 노선상가지대"로서, 상가지로서의 제반 입지여건은 양호한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로는 왕복4차선 포장도로와 북서측으로는 왕복2차선 포장 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종 일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구 역<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 건물감정평가요항표 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 6층건으로(사용승인일 : 2005.12.05) 외벽 : 복층유리 및 드라이비트, 외장타일 마감 내벽 : 내장인테리어, 화강석, 타일, 벽지도배 등 바닥 : 타일, 화강석, 강화마루 등 2) 이용상태 "근린생활시설"로 이용중임. 지하1층 : 보일러실 및 배전실 등 1층 : 점포(미용실) 및 목욕탕 안내실(매표실) 2층 : 일반목욕탕(남탕) 3층 : 일반목욕탕(여탕) 4층 : 찜질방(요가, 여자수면실) 5층 : 찜질방(한증막 등) 6층 : 체력단련장(헬스) 용도이나 현재 영업 중단 상태이며, 탐문에 의하면 4층 -6층은 현재 찜질방, 체력단련장으로 사용하지 않고 공실 상태인 것으로 조사되었음. 3) 설비내역 급수설비, 급탕설비, 오배수처리설비, 난방설비, 수변전설비( 500KW ), 승강기설비, 소화설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외 부합물이 소재하고 있으나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익에 미치는 영향은 미미한 편임. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 폐문부재 및 영업 중단상태로 내부확인이 불가능하여, 건물외관, 탐문 조사, 건축물대장 도면, 본건 감정평가전례 등을 참조하여 물건확인하였는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례