감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전라남도청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 업 무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지대이며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장등 대중교통시설과 정비된 가로망이 입지하여 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 내 제8층 제805호로서, 사용승인일 : 2019.01.31. 외벽 : 석재마감 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 임. 4) 이용상태 오피스텔(전유면적 : 29.7304㎡)임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 '업무시설(오피스텔), 제1.2종 근린생활시설 건부지'임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 아스팔트 포장의 왕복2차로에 접하며, 북측 및 서측으로 보행자전용도 로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계 획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20 m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 ""전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 및 동소 2251번지 양지상""에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 ""동소 2250번지는 동소 2251번지와 합병""되어 현황 ""전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250번지 지상""에 소재하고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례