감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 월포리 소재 "월포초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 해수욕장, 단독주택, 중.소규모 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 평지로서, 연립주택부지임. 4) 인접 도로상태 본건 서측 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 -- 2) 기 타 본건 토지상에 금회 대부분 평가대상인 구분건물(연립주택:18개호) 소재하나, 귀 지원(경매3계)과 협의 후 이에 구애됨이 없이 토지의 매각지분(71.977/1,036)만을 정상평가 하였음. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 월포리 소재 "월포초등학교" 동측 인근에 위치하는 통칭 "YK THE 1 리조트" 연립주택(17세대)으로서, 인근 일대는 해수욕장, 각종 근린생활시설, 중.소규모 아파트 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시 됨. 3) 건물의 구조 1-17) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물중 2층 201호 외 16개호 단위세대로서, 외벽: 스톤코트 및 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 강화마루 및 타일 등, 창호: 새시 및 페어글라스 창호 등임. 4) 이용상태 1-17) 공히 연립주택(일시적 펜션 : 통칭 "YK THE 1 리조트")으로 이용중임. 5) 설비내역 공히 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형에 가까운 평지로서, 연립주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 계획관리지역,주거개발진흥지구,주거용지,지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐률 60%이하, 높이 4층이하),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 "구분건물 감정평가 명세표" 비고란 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(1-17)은 공히 연립주택(일시적 펜션 : 통칭 "YK THE 1 리조트")으로 이용중인 것으로 탐문조사되며, 별첨 "사진용지"와 같이 본건 1층 주차장 부분에 철거용이한 "천막" 및 "일시적(비닐) 휴게소" 설치되어 있음. 본건 기호(13, 14)는 각각 전용하여 사용할 수 있는 복층구조의 다락방 등이 소재함. 인근매각물건사례