감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 세종특별자치시 장군면 송학리 소재 ""송학보건진료소"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상 토지 일련번호1은 인접필지를 통해 출입이 가능하며, 일련번호2는 북서측으로 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상 토지 일련번호1은 사다리형의 급경사지로 ""자연림"" 등으로 이용 중이며, 대상 토지 일련번호2는 세장형의 완경사지로 ""토지임야"" 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상 토지 일련번호1은 인접 토지인 일련번호2를 통해 출입가능하며, 일련번호2는 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로인 ""의당전의로""와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호2: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 토지대장, 토지이용계획확인서, 토지등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상 토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상 토지 일련번호1,2는 지역권이 설정되어 있으며, 일련번호1은 요역지(편익을 제공받는 토지)지역권, 일련번호2는 일련번호1 토지의 도로사용을 위한 승역지(편익을 제공하는 토지)지역권이 설정되어 있는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 대상 토지 일련번호1,2는 둘이상의 용도지역에 속한 토지로, 주된 용도지역인 보전관리지역 기준하여 토지의 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 그 밖에 다른 용도지역부분에 미치는 영향 등을 고려하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 대상 토지 일련번호2는 공유지분으로서 귀 제시목록 상 매각지분 공유자 ""서학원 지분(165/1514) "" 전부에 대한 감정평가로, 해당점유부분에 대한 위치 특정이 불가능한 바, 특정위치 확인없이 전체 토지가액을 기준으로 하여 공부상 지분비율에 의거 면적사정하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 대상 토지 일련번호1,2 지상에 자생 중인 자연생 입목 및 경제적 가치가 미미한 활잡목 등은 일반거래관행 상 토지에 포함하여 거래되고 있는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 사. 목측 및 위성사진 상 대상 토지 일련번호1,2 지상에 분묘가 소재하지 않는 것으로 조사되었으나 분묘소재 여부에 대하여 정확한 확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 아. 임대관계 미상임. 인근매각물건사례