감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 달천동 소재 ""달천운동장"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 단독주택,농경지,임야 등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 출입가능하며, 제반 교통사정은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 부정형이며 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 비포장 농로를 ,기호(2,3)은 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역,자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한 100m 이내)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,장애물표면제한구역<공항시설법>. 기호(2,3) 도시지역,자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한) ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,장애물표면제한구역<공항시설법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 제시외수목(배롱나무,감나무등 약 49주)가, 기호(3) 지상에는 제시외수목(배롱나무,복숭아나무 등 약113주)가 소재하며,현황에 의한 수종,규격,관리상태 등을 감안하여 별도 감정평가하였으며,경매진행시 소유권관계 및 일괄처분여부를 재확인하시기 바라며, 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 ""토지감정명세표 비고란""에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호(2)토지는 공부상 전이나 북측 일부가 현황 도로이며, 기호(3) 토지는 공부상 지목이 전이나, 북측 일부가 현황도로로, 서측 일부는 타인점유부분으로 단독주택의 진입로 등 부속토지로 이용중이며, 그 불리한 정도는 개별요인에 반영하여 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례