감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 소재 ""남성초등학교"" 북측 인근(남성리, 기호 (1, 2, 4, 5)) 및 북서측 인근(남성리, 기호 (6))에 위치하는 토지로서, 주위는 경지정리된 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 -기호 (1): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 자루형 토지로 창고부지 등으로 이용중입니다. -기호 (2): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 정방형 토지로 창고부지 등으로 이용중입니다. -기호 (4): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 세장형 토지로 철탑부지 및 휴경지 등으로 이용 중입니다. -기호 (5): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 세장형의 토지로 도로로 이용중입니다. -기호 (6): 서측 인접도로 대비 저지로 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 창고 부지 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 -기호 (1, 2): 본건 남서측으로 폭 약 4미터의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다. -기호 (4): 본건 서측 및 남측으로 폭 약 4미터의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다. -기호 (5): 본건이 폭 4미터의 도로입니다. -기호 (6): 본건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로, 북측으로 폭 약 2미터의 비포장도로와 각각 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호 (1, 2, 4, 5): 공히 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, -기호 (6): 도시지역, 생산녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2013-11-11)(남성재(유형문화재 302호)(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-06-22)(유형문화재 302호)(3구역:포항시 도시계획 및 관련법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-07-08)(우복천)<소하천정비법>, 침수위험지구(2023-04-21)(우복)<자연재해대책법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호 (1, 2, 4 ~ 6) 공히 공부상 지목 ‘답’이나 기호 (1, 2, 6)은 창고부지 등으로, 기호 (4)는 철탑부지 등으로, 기호 (5)는 도로로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 본건 기호 (1) 지상에 일반건축물대장 등재되어 있는 건물로서 건물등기사항증명서 상 본건 부동산과 동일인(김상구) 소유로 등재되어 있는 제시외건물 (ㄱ)이 소재하니, 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 (3)은 경량철골구조 칼라골강판지붕 단층건으로서, -외벽 : 칼라강판붙임 등 마감, -창호 : 하이샷시 창호입니다. 2) 이용상태 본건 기호 (3)은 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역 없습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 인근매각물건사례