감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 제1층 제111호로서, (사용승인일: 2022.11.11) 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로서, 현황 공인중개사사무소(상호: 타워부동산) 로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 주차설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 자동차관련시설(주차장) 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(보행자도로 )(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운 영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역( 2014-11-03)<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 인근매각물건사례