감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 주변은 대규모 아파트단지 등을 배후지로 하는 로선상가지대로 공원등과 인접해있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로와 접해있어 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제1층 제101호 외 1개호로서, 외벽 : 대리석 붙임 마감. 내벽 : 몰탈 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 사용승인일 : 2020.01.15 4) 이용상태 일련번호(1)-(2)와 내부 구획없이 일괄 근린생활시설(상호: 빅마트(송산점))로 이용하였으나 폐업으로 폐문상태임. 5) 설비내역 상가운영에 필요한 급.배수시설, 승강기설비, 화재설비 E/V 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄하며 근린생활시설 부지로 이용함, 7) 인접 도로상태등 북동측에 광로(간선도로 :폭 35m-40m),후면 남서측에 중로(폭 15m-20m),소로(폭 8m-10m)에 각기 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭 35m-40m)(대로1류) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합 ), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 특수지역(송산그린시티)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래 계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 조사일 현재 폐업상태로 폐문임. 본건 북동측 및 북서측에 철파이프 천막 ,경량철골조 점포 (약75m2),창고(약35m2)가 소재함 인근매각물건사례