감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 명동 명동화성파크드림2차아파트 남동측 인근에 소재하며 주변은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 건물내 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 1층으로 주요 마감은 외벽 : 석재 내부 : 인테리어 창호 : 강화유리샷시 등 4) 이용상태 본건 포함 104호 내지 113호를 일체로 실내골프연습장으로 이용중임. 5) 설비내역 공동 급배수 및 위생설비, 화재관리, 승강기시설 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지와 대체로 등고이고 평탄한 지대의 사다리형 유사지로 근린생활시설 및 아파트 복합용도시설부지임. 7) 인접 도로상태등 토지는 동측으로 폭 8미터 도로, 북서측으로 폭 8미터 보행자통로 도로(본건위치)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건 일련번호 1, 2는 건축물관리대장상 소매점이나 현황 실내골프연습장이며, 내부경계벽 철거후 주변 호실 및 통로와 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 가능한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 인근매각물건사례