감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "남목도서관" 동측에 위치하는 다세대주택 1동 2층 4호(일련번호1) 및 1동 2층 3호(일련번호2)로서 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 주택지대임. 2) 교통상황 본건 부근까지 차량 접근 가능하고 서측 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 블록조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층 4호(일련번호1), 2층 3호(일련번호2)로서 1987.5.9 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임. 4) 이용상태 일련번호(1,2): 다세대주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측 하향 경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해 접근 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 학교(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(빛나몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 일련번호(1,2)는 공부상 2층에 위치하나 서측 도로에서 볼 때 3층에 위치함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건 일련번호(1,2)는 건물 외부에 호수가 표시되어 있지 않고 폐문부재로 이해관계인의 탐문이 곤란한 상태로서 부득이 1층 평가사례를 통하여 각 호의 위치를 확인하였는 바 각 호의 정확한 위치는 재확인을 요함. 인근매각물건사례