감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 '온양119 안전센터' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 주상나지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 3) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 '범서초등학교' 남측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 4) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산광역시 상수도사업본부' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 5) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '월봉초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 6) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시 됩니다. 7) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시 됩니다. 8) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시 됩니다. 9) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시 됩니다. 10) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시 됩니다. 11) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 및 지상25층 건물 내 14층 1411호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 바름 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등입니다. 12) 건물의 구조 기호[라,마] : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 3층 306호, 307호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호 등입니다. 13) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(4층 현황 : 아스팔트슁글지붕) 지상4층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 바름 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등입니다. 14) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물 내 1층 108호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호 등입니다. 15) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상29층 건물 내 1층 117호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호 등입니다. 16) 이용상태 근린생활시설입니다. 17) 이용상태 업무시설(오피스텔)입니다. 18) 이용상태 기호[라,마] : 근린생활시설입니다. 19) 이용상태 근린생활시설입니다. 20) 이용상태 업무시설[건축물현황도상:안방,거실,주방,욕실,보일러실]입니다. 21) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 22) 설비내역 공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 23) 설비내역 공용 위생 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있습니다. 24) 설비내역 기호[라,마] : 공용 위생 및 급ㆍ배수설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 25) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 26) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 서측에서 동측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로서 근린생활시설과 업무시설로 이용중입니다. 27) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 28) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 남측에서 북측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로서 근린생활시설로 이용중입니다. 29) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 30) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 31) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다. 32) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다. 33) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다. 34) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다. 35) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다. 36) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 37) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 38) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 39) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대안2지구), 소로2류(폭 8m~10m) (2015-05-21)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-05-21) (저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>입니다. 40) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간 선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로) (접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구) <도시개발법>입니다. 41) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 42) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 43) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 44) 공부와의 차이 대상물건의 소재지번은 등기사항전부증명서상 ‘울산광역시 북구 산하동 강동산하지구 29블럭1롯트’로 등재되어 있으나, 2021년 06월 30일 도시개발사업 준공으로 ‘울산 광역시 북구 산하동 1017-11’로 지번변경되었으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 45) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 46) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 47) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 48) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 49) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 50) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 인근매각물건사례