감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 남부동 소재 ""남부2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서, 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, ""단독주택"" 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 3 ~ 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 조적조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 연와조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등. - 창호 : 하이샷시 2중창임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 도시가스에 의한 개별나방설비, 전기설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""사진용지"" 및 ""건물개황도""에서 보듯이 제시외 ㄱ, ㄴ(다용도실)이 소재하나, 이는 본건 건물의 부합물 내지는 종물로서, 당해 부동산의 가격에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 담보감정평가서에 따르면, 본건 건물의 경우 1996.11.25일자로 사용 승인되었으나, 2021.04월경에 내부 대수선을 하였음. 인근매각물건사례