감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1,2)는 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 &quot;문산읍사무소&quot; 남측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로 건부지(제시외건물 기호(ㄱ)소재)이며, 일부지상에 타인소유로 추정되는 건물이 있음. 기호(2) : 부정형 평지로 상업용건부지임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 인근 도로로 통행가능함. 기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16). 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(문산2-23)(접합) 가축사육 제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(반야유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래 계약에관한허가구역(2023-06-16). 6) 제시목록 외의 물건 &quot;후첨 및 건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재 하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층건으로 (사용승인일:1997.02.13) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어, 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1~3층 및 지하 : 근린생활시설임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지시설 등 소방관련설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 기호(2) 및 인접지 지상에 제시외건물 기호(ㄴ~ㅂ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄴ~ㅂ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 인근매각물건사례