감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 성북동 소재 "성북2동 노인정"남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지,임야,소규모창고,축사부지등이 혼재하는 개발제한구역내 근교농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 공히 사다리형의 평지로서 창고부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 세로가의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호 1은 공부상 지목은 "전"이나, 기준시점 현재 "전기타(창고시설)"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 3 일반철골구조(조립식) 기타지붕 단층건으로서 사용승인 : 2007.12.24. 외 벽 : 우레탄판넬마감 내 벽 : 우레탄판넬마감 창 호 : 샷시창호임. 기호 4,5 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서 사용승인 : 2016.01.21. 외 벽 : 우레탄판넬마감 내 벽 : 우레탄판넬마감 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호 3 : 공부상 농산물보관창고로서 기준시점 현재 창고 및 일부 저온창고로 이용중임. 기호 4,5 : 공부상 동식물관련시설로서 기준시점 현재 창고 및 일부 저온냉동창고로 이용중임. 3) 설비내역 기본위생설비,급배수설비,전기설비,저온냉동설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 1) 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재하며, 본 제시외 건물의 구조,규모,관리상태등을 고려하여 제시외로 평가하였음. 2) 본건 기호 3-5는 공히 일부 저온 및 냉동창고가 설비되어 있는 바, 재조달원가 결정시 보정단가로 반영하여 평가하였음. 3) 본거 기호 4 건물 내부에 후첨 사진용지 및 건물개황도와 같이 조립식판넬로 내부 구획되어 있는 부분은 재조달원가 결정시 반영하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례