감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;정심초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지 등 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제5층 제502호로서 (사용승인일 : 2021. 9. 4) 외 벽: 벽돌타일 등 마감 창 호: PVC샤시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 토지이며, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건토지 북측 및 동측으로 폭 약 6미터와 약 4미터 도로와 2면이 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼기호(2) 토지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호 구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ∼2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025. 10.20∼2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례