감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 "서부2동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 일련번호 1): 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[상업용] 부지로 이용중 임. - 일련번호 2): 정방형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[상업용]부지로 이용 중 임. 4) 인접 도로상태 - 일련번호 1): 북측으로 폭 약 12M, 남서측으로 폭 약 8-10M의 포장도로와 각각 접함. - 일련번호 2): 남서측으로 폭 약 8-10M의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호1) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m-12m)(12국)) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(14(집))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)( 공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산 시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(키다리아저씨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. - 일련번호2) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m-12m)(12(국))( 접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-8 3호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019- 07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제 2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(키다 리아저씨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 기준시점 현재 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 에 도시한 바와 같이 제시외건 물(㉠-㉤)이 소재하나, 구조, 규모, 이용상태 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가 법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며, 실질적 소유관계 및 일괄매각여부를 반드시 재확인 하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건으로서, - 외 벽: 치장석재 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어, 몰탈 위 페인트 마감 등, - 바 닥: 타일 및 마루시공 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임. 일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건으로서, - 외 벽: 치장석재 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어, 몰탈 위 페인트 마감 등, - 바 닥: 타일 및 마루시공 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임. 2) 이용상태 - 일련번호 가)지하1층: 주차장 등, 일련번호 가)1층: 계단실, E/V실 등, 일련번호 가)2,3층: 객실 등, 일련번호 가)4층: 물탱크실 등으로 이용중 임. - 일련번호 나)지하1층: 주차장 등, 일련번호 나)1층: 계단실, E/V실 등, 일련번호 나)2-9층: 객실 등, 일련번호 나)10층: 세탁실, 휴게실 등으로 이용중 임. 3) 설비내역 일련번호 가,나) 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비(소화전, 스프링클러, 화재경보 설비, 화재탐지설비 등), E/V설비, 차량용승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 대상물건 기준시점 현재 일련번호 가)는 귀 제시목록 및 공부상 "업무시설(오피스텔)" 이나, 실제 "숙박시설, 주차장 등" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음. 인근매각물건사례