감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 중소규모 아파트단지, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "발산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 원활함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상15층건 내 제6층 제603호로서 (사용승인일: 2016.07.18), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 시스템 창호 마감 등. 4) 이용상태 오피스텔(방겸 거실, 주방, 욕실1, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 해당사항 없음. 인근매각물건사례