감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""검단산업단지"" 내에 위치하며, 인근 일대는 북동측 대로변으로 근린생활시설, 공구상가, 일반음식점 등이 소재하는 상가지대이고, 후면으로는 중,소규모의 공장 등이 소재하는 검단산업단지임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일:2012.08.31) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태 집합건축물대장상 일반음식점으로 이용중임. (현장 간판상으로는 ""명품 부대찌개 & 해장국""으로 이용 중임.) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상점(검단종합공구상가)의 건부지로 이 용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로, 북서측으로 중로의 포장도로가 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <오류동 1640-2> 준공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> <오류동 1640-3> 준공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사 육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기준시점 현재 ""명품 부대찌개 & 해장국""은 휴업중인 것으로 조사됨. 인근매각물건사례