감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지하철역 1호선 "오류동역"과 "개봉역" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2020.06.19) 외벽 : 타일 및 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감 등(탐문 등에 의함), 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 완경사 세장형 토지로서, 현장조사일 현재 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 세로변의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건 집합건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있는바, 입찰참여시 재확인 하시기 바람. 주택과-329951(2021.07.07.)호에 의거 위반건축물 [면적 1.83㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거, 비고 401호] 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음. 인근매각물건사례