감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""호구포역"" 남동측 인근에 위치하고 부근은 오피스텔,주상복합건물,아파트,산업단지 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 ""호구포역"" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2013년 9월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 기타지붕 27층건중 제18층 제1801호로 외벽:석재,복합판넬 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태 오피스텔로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 장방형의 토지로 업무시설,숙박시설,근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북서측과 북동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,제1종지구단위계획구역(논현2),대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등가사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임14319(2023.10.12) 임차보증금: 116,000,000원 범 위: 제18층 제1801호 29.24제곱미터 전부 임대차계약일자: 2021.07.20 주민등록일자: 2021.08.13 점유개시일자: 2021.08.13 확정일자: 2021.07.21 임차권자: 이**(950412-*******),인천 남동구 논현로46번길 51,1801호 인근매각물건사례